Les démarches à connaître avant de lancer une extension de maison

Agrandir sa maison est une excellente solution pour gagner en confort sans déménager. Que ce soit pour ajouter une pièce de vie, créer une suite parentale ou construire un bureau, une extension bien pensée valorise durablement votre bien immobilier. Mais avant d'entamer les travaux, certaines démarches administratives et techniques sont incontournables.

Chez MAT BTP SERVICES, nous accompagnons nos clients de la conception à la réalisation, en veillant à la conformité de chaque projet. Voici les principales étapes à connaître avant de vous lancer.

📐 1. Vérifier les règles d’urbanisme applicables

Avant tout, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Il définit les règles de construction : distances à respecter, hauteur maximale, emprise au sol, matériaux autorisés, etc.

Vous pouvez :

• Vous rendre au service urbanisme de la mairie,

• Ou consulter le PLU en ligne si votre commune le propose.

Certaines zones (sites classés, périmètres ABF, lotissements) peuvent imposer des contraintes supplémentaires.

📝 2. Déclaration préalable ou permis de construire ?

Le type d’autorisation dépend de la surface de l’extension et de la zone dans laquelle se situe le bien.

• Déclaration préalable de travaux : Obligatoire si l’extension fait entre 5 m² et 20 m² (ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec PLU), tant qu’elle ne porte pas la surface totale du logement à plus de 150 m².

• Permis de construire : Requis si :

  • L’extension dépasse 20 m² (ou 40 m² dans certains cas),

  • Elle entraîne une surface totale > 150 m² (avec obligation de recourir à un architecte),

  • Le projet modifie l’aspect extérieur ou la structure du bâtiment de façon significative.

    
    

📏 3. Faire réaliser une étude technique

Même pour une petite extension, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour :

• Évaluer la faisabilité technique (terrain, fondations, réseaux),

• Vérifier la structure existante,

• Anticiper les raccordements (eau, électricité, assainissement),

• Respecter les normes thermiques et acoustiques en vigueur.

  
  

🧱 4. Anticiper les contraintes pratiques

Avant de démarrer les travaux, posez-vous les bonnes questions :

• L’accès au chantier est-il possible pour les engins ?

• Le voisinage sera-t-il impacté temporairement ?

• Un relogement est-il nécessaire pendant certaines phases ?

• Quelle est la durée estimée du chantier ?

  
  

Une bonne anticipation logistique permet de réduire les imprévus et d’assurer le bon déroulement des travaux.